Potencia tu análisis de inversión con sets competitivos personalizados

Un set competitivo (comp set) es una lista seleccionada de propiedades de alquiler vacacional similares que puedes comparar con tu propio inmueble o con uno en el que estés pensando invertir. Analizar esta lista te ofrece una visión clara del rendimiento de propiedades similares en tu mercado. Compara alojamientos que coincidan en tamaño, servicios y ubicación para obtener una estimación realista del potencial de ingresos, en lugar de basarte en promedios generales que podrían no aplicar a tu propiedad.

Los sets competitivos de alquiler vacacional más valiosos comparten características similares con tu propiedad, como la superficie, la capacidad de huéspedes, las comodidades, las características específicas, la distancia a lugares de interés y la posición en el mercado. Recomendamos incluir al menos 20 propiedades en tu set competitivo para obtener un análisis más preciso.

Sí, puedes utilizar nuestras herramientas de hosting profesional y funcionalidades de inversión para crear varios comp sets y analizar diferentes aspectos del mercado. Por ejemplo, podrías querer uno enfocado en propiedades de alquiler vacacional de tamaño similar en una zona específica, y otro que busque alojamientos con servicios específicos en una región más amplia. Puedes guardar distintos sets competitivos en tu cuenta para consultarlos cuando quieras.

Esta herramienta es perfecta para inversores inmobiliarios que quieren comparar propiedades de inversión. Puedes crear hasta 100 sets competitivos, con un máximo de 100 propiedades en cada conjunto. Los datos de comparables te permiten analizar diferentes segmentos de mercado y comparar métricas de rendimiento de Airbnb en varias ciudades a la vez. Puedes vigilar cuánto vale una propiedad y gestionar una que ya poseas comparando tu informe de rendimiento de Airbnb con un conjunto de anuncios similares. También puedes recopilar información para tu próxima inversión, todo mediante comparaciones personalizadas.

Nuestras comparativas de alquileres vacacionales son una excelente herramienta de comparación en Airbnb. Para cada propiedad de tu lista, puedes ver su potencial de ingresos según la disponibilidad anual y compararlo con sus ingresos anuales reales. También puedes consultar el número de días que la propiedad está disponible, así como los datos de ocupación de Airbnb y las tarifas medias diarias en conjunto o en gráficos de rendimiento de 12 meses. Los datos de rendimiento también incluyen los servicios principales que ofrece la propiedad (como dormitorios y baños), información sobre precios futuros y detalles sobre el anfitrión, como el tamaño de su cartera, número de reseñas y si cuenta con gestión profesional.  Además, puedes explorar los principales competidores de ese anuncio específico, las fluctuaciones estacionales de la demanda y la saturación del mercado. 

Piensa en los sets competitivos como carpetas de investigación de inversiones: cada uno puede seguir una estrategia o segmento de mercado diferente que te interese. Por ejemplo, podrías crear un comp set para propiedades de lujo frente a la playa, otro para apartamentos urbanos y otro para chalets de esquí. Con espacio para hasta 100 conjuntos diferentes, puedes explorar múltiples ángulos de inversión sin mezclar tus investigaciones. Esto facilita mucho comparar oportunidades distintas y detectar las inversiones más prometedoras.

¡Sí! Esta es una de las formas más potentes de usar los sets competitivos. Por ejemplo, si te interesa una propiedad de alquiler de tres habitaciones con piscina, puedes crear un comp set que busque estas propiedades específicas en varias ubicaciones para ver dónde tienen mejor rendimiento. Esto te ayuda a entender si esa propiedad de tres habitaciones con piscina rendirá mejor en Málaga o en Valencia, o si añadir ciertos servicios realmente merece la pena en distintos mercados. Es como tener un asistente de investigación que puede encontrar y comparar instantáneamente propiedades similares en todo el país.

El filtro de Market Score te ayuda a identificar ubicaciones prometedoras basándote en las variables del mercado que más te interesen. Puedes establecer un rango de puntuación entre 1 y 100 en una o más de las cinco métricas que componen la puntuación global, ya sea invertibilidad o demanda de alquiler. Combinándolo con otros filtros de propiedades, puedes enfocar tu análisis en áreas con el mejor rendimiento de anuncios de Airbnb según las métricas que más te importan.

Puedes analizar factores de gestión importantes, como si las propiedades cuentan con gestión profesional, el tamaño de la cartera del anfitrión (por ejemplo, propiedades gestionadas en carteras de entre 6 y 20 unidades), y cuántas reseñas han recibido. Esta información te ayuda a comprender mejor el panorama de la gestión en tus mercados objetivo y a identificar estrategias de operación exitosas.

Sí, puedes guardar tus combinaciones de filtros favoritas al crear sets competitivos. Esto mantiene la coherencia de tu metodología al analizar diferentes mercados o actualizar tu investigación con el tiempo, facilitando la comparación de oportunidades entre regiones o tipos de propiedades.